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南寧市物業管理行業協會對《廣西壯族自治區物業管理條例(修訂草案)(征求意見稿)》的意見和建議
關于舉辦南寧市物業管理行業智庫第一批入庫人員崗前培訓的通知
關于征集《廣西壯族自治區物業管理條例(修訂草案)(征求意見稿)》意見的通知
關于舉辦南寧市物業管理行業消防安全教育公益培訓的通知
關于舉辦南寧市物業管理行業“黨在我心中·獻禮70年”演講比賽的通知
關于開展南寧市物業管理行業2019年“紅色物業示范點”評選的通知
【轉發】關于在南寧市舉辦物業管理項目經理崗位技能培訓班的通知
關于開展2018年度南寧市物業服務優秀住宅小區(大廈)評選的通知
 
 
我會參加市住房局組織開展捐贈慰問..
關于轉發:《關于做好2013年度..
中華人民共和國物權法
《南寧市普通住宅小區物業管理服務..
中華人民共和國消防法
中華人民共和國勞動合同法
南寧市房產管理局關于轉發《關于開..
南寧市房產管理局吳立強副調研員到..
轉發自治區物價局、自治區建設廳《..
《關于物業服務收費有關問題的復函..
捐資助學 助推新農村建設
走訪中房地鐵物業
 
 
     
 
南寧市物業管理行業協會章程
 
第一章  總則
第一條 為加強內部管理,規范本會運作,根據國務院《社會團體登記管理條例》(國務院令第250號)及廣西壯族自治區、南寧市相關規定,制訂本章程。
第二條 南寧市物業管理行業協會是由在南寧市行政區域內從事物業管理及相關工作的單位自愿參加組成的全市性、行業性社會團體,是非營利性社會組織。
本會的宗旨是:以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀、習近平新時代中國特色社會主義思想為行動指南,遵守憲法、法律、法規和國家政策,遵守社會道德風尚;自覺加強行業誠信自律建設;在社會主義市場經濟條件下,團結、組織會員,堅持為政府決策服務,為行業與企業改革發展服務的“雙向服務”方針,積極協助政府加強行業管理,傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策,及時反映廣大會員企業的愿望和要求,在政府與企業之間發揮橋梁紐帶作用。
第三條 本會依照《中國共產黨章程》有關規定建立黨的組織,承擔保證政治方向、團結凝聚群眾、推動事業發展、建設先進文化、服務人才成長、加強自身建設等職責
本會黨組織書記列席本會會員大會、理事會、會長辦公會。
會長辦公會、理事會在形成重大決議前需征求本會黨組織意見和建議。
第四條 本會的登記管理機關是南寧市民政局,黨建領導機關是南寧市住房城鄉建設行業黨委。
本會接受登記管理機關、黨建領導機關、有關行業管理部門的業務指導和監督管理
第五條 本會負責人包括會長、常務副會長、副會長、秘書長。
第六條 本會的住所設在南寧市青秀區濱湖路46號國海大廈主樓 1202室。
本會的網址:http://www.citisu.live/
 
第二章  業務范圍
第七條 本會的業務范圍:
(一)宣傳貫徹國家和地方有關物業管理的政策、法律、法規;開展行業調查研究,積極向政府部門反映行業、會員訴求,提出行業發展和立法等方面的意見和建議,在政府和企業之間起橋梁紐帶作用;
(二)開展行業調查研究,積極參與相關法律法規、宏觀調控和產業政策的研究和制定,參與制訂修訂行業規范標準和行業發展規劃;接受政府及其相關部門和有關單位的委托,開展調查研究和課題攻關;
(三)圍繞規范市場秩序,建立健全各項自律性管理制度,推動行業誠信建設,規范會員行為,協調會員關系,助推公平競爭的市場秩序的形成;
(四)組織人才、技術、管理、法規等培訓,幫助行業從業人員提高素質會員企業增強創新能力、改善經營管理;
(五)受政府委托承辦或根據市場和行業發展需要舉辦交易會、展覽會等,為企業開拓市場創造條件;
(六)建立行業專家人才庫,組織專家學者參加政府決策的前期調研、論證工作。組織開展學術交流,搜集、整理本行業最新動態和研究成果;
(七)建設行業對外交流服務平臺,開展區內外經濟技術交流與合作,聯系相關組織,指導、規范和監督會員企業的對外交往活動;
(八)編輯、出版反映研究成果、傳播物業管理相關信息的刊物或資料;
(九)與本會宗旨相關的和政府、會員、各有關部門委托的其它工作。
 業務范圍中屬于法律法規規章規定須經批準的事項,依法經批準后開展。
 
第三章 會員
第八條 本會的會員為單位會員。
第九條 擁護本會章程,符合下列條件的,可以自愿申請加入本會:
(一)從事物業管理及相關工作的企業、事業、科研、社團等單位;
(二)有加入本會的意愿并愿意積極參與本會組織開展的工作和活動;
(三)除外地物業服務企業在南寧市設立的分公司外,應具有獨立法人資格;
(四)在物業管理相關行業領域已取得一定的業績并在業內具有一定的影響力(適用于非物業服務企業)
第十條 會員入會的程序是:  
(一)提交材料,包括:
1.入會申請表;
2. 營業執照或登記證書復印件;
3.黨組織建設情況表。
(二)秘書處討論通過;
)頒發會員,并予以公告。
第十一條 會員享有下列權利:
(一)選舉權、被選舉權和表決權;
(二)免費獲得本會提供的出版物或信息資料;
(三)懸掛本會會員標志,錄入本會網站會員名錄宣傳;
(四)優先參加本會舉辦的各類活動,獲得本會提供各項服務的優先權和優惠待遇;
(五)對本會工作有批評建議權和監督權;
(六)要求本會向有關部門反應情況、協助維護合法權益和研究解決有關問題;
(七)入會自愿、退會自由。
(八)參加本會評先、評優的權利。
第十二條 會員履行下列義務:
(一)遵守本會的章程和各項規定;
(二)執行本會的決議;
(三)按規定交納會費;
(四)維護本會的合法權益;
(五)向本會反映情況,提供有關資料;
(六)配合本會開展的行業調查,提供相關數據;
(七)積極參加本協會組織的活動;
第十三條  本會會員要支持并積極開展黨建工作,加大黨組織組建力度,推進黨的組織和黨的工作有效覆蓋。
第十四條 本會對會員的管理實行獎懲結合的原則:
(一)會員如有模范遵守協會章程和法律法規、支持本會工作、積極參加本會活動的行為,經理事會表決通過,給予以下獎勵:
1.經協會組織評選,獲得“優秀會員單位”等榮譽稱號,并在行業內通報表揚;
2.優先推薦參加行業內的評先、評優活動;
3.經會員自愿申請和本章程規定程序,優先加入本會理事會;
(二)會員如有違反法律法規和章程的行為,經理事會表決通過,給予下列處分:
1.警告;
2.通報批評;
3.暫停行使會員權利;
4.除名。
第十五條 會員退會須書面通知本會秘書處并交回會員牌。
第十六條 會員有下列情形之一的,自動喪失會員資格:
(一) 1年不按規定交納會費;
(二) 2年內不按要求參加本會至少1次活動;
(三)不再符合會員條件;
(四)企業被依法注銷;
(五)法律禁止范圍內的其他情況。
第十七條 會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后,其在本會相應的職務、權利、義務自行終止。
第十八條 會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后,由本會在網站公布名單。
第十九條 本會置備會員名冊,對會員情況進行記載。會員情況發生變動的,應當及時修改會員名冊,并向會員公告。
 
第四章  組織機構
第一節  會員大會
第二十條 會員大會是本會的最高權力機構,其職權是:
(一)制定和修改章程;
(二)決定本會的工作目標和發展規劃;
(三)制定和修改理事、副會長、常務副會長、會長等負責人產生辦法,報黨建領導機關備案;
(四)選舉和罷免會長、常務副會長、副會長、理事;
(五)制定和修改會費標準;
(六)審議理事會的工作報告和財務報告;
(七)決定名稱變更事宜;
(八)決定終止事宜;
(九)決定其他重大事宜。
第二十一條 會員大會每屆5年。
第二十二條 會員大會每1年召開1次會議,必要時可以提前或推遲召開。本會召開會員大會,須提前10日將會議的議題通知會員。會員大會應當采用現場表決方式。
第二十三條 經理事會提議,可以召開臨時會員大會。
臨時會員大會由會長主持。會長因故沒有主持的,由常務副會長主持。
第二十四條 會員大會須有2/3以上的會員出席方能召開,決議事項符合下列條件方能生效:
(一)制定和修改章程,決定本會終止,須經到會會員2/3以上表決通過;
(二)選舉理事、副會長、常務副會長、會長,按得票數確定,但當選的得票數不得低于到會會員的 1/2;
罷免理事、副會長、常務副會長、會長須經到會會員1/2以上表決通過;
(三)制定或修改會費標準,須經到會會員1/2以上表決通過;
(四)其他決議,須經到會會員1/2以上表決通過。
第二節  理事會
第二十五條 理事會是會員大會的執行機構,在會員大會閉會期間,代行會員大會職責,領導本會開展工作,對會員大會負責。
成為本會的理事單位,必須具備下列條件:
(一)是本會會員;
(二)積極支持本會工作的開展;
(三)在物業管理行業領域內資信良好;
(四)在管物業項目總建筑面積為60萬(含60萬)平方米以上。
成為本會的理事單位程序:
(一)向秘書處提交申請,由秘書處提交會長辦公會討論;
(二)經理事會決議;
(二)經會員大會通過。
第二十六條 理事會成員實行單位理事制。理事在任期內不能履行職或工作調動以及其他原因需要更換時,由所在單位另行推舉理事人選。每個理事單位只能選派一名代表擔任理事。理事單位調整理事人選,由其書面通知本會秘書處,報理事會備案。
第二十七條 理事人數最多不得超過本會會員的1/3,不能來自同一會員單位。
本會理事應當符合以下條件:
(一)堅持黨的路線、方針、政策,綜合素質好,為本單位的主要負責人(總經理以上職位),且熱心本會的工作;
(二)熟悉物業管理工作;
(三)具有完全民事行為能力;
(四)年齡不超過65周歲。
第二十八條 理事的選舉和罷免:
(一)理事會換屆,應當在會員大會召開前3個月,由理事會提名,成立由理事代表、黨組織代表和會員代表組成的換屆工作領導小組;
理事會不能召集的,由1/5以上理事、本會黨組織或黨建聯絡員向黨建領導機關申請,由黨建領導機關組織成立換屆工作領導小組,負責換屆選舉工作;
換屆工作領導小組擬定換屆方案,應在會員大會召開前2個月報黨建領導機關審核;
(二)理事會在屆中可以增補、罷免部分理事,最高不超過原理事總數的 1/5。
第二十九條 理事的權利:
(一)理事會的選舉權、被選舉權和表決權;
(二)對本會工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監督權;
(三)參與制定內部管理制度,提出意見建議;
(四)向會長辦公會或理事會提出召開臨時會議的建議權;
(五)推薦為副會長、常務副會長、會長等優先權。
第三十條 理事應當遵守法律、法規和本章程的規定,忠實履行職責、維護本會利益,并履行以下義務:
(一)出席理事會會議,執行理事會決議;
(二)在職責范圍內行使權利,不越權;
(三)不利用理事職權謀取不正當利益;
(四)不從事損害本會合法利益的活動;
(五)不得泄露在任職期間所獲得的涉及本會的保密信息,但法律、法規另有規定的除外;
(六)謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權;
(七)接受會員大會對其履行職責的合法監督和合理建議。
第三十一條 理事會的職權是:
(一)執行會員大會的決議;
(二)向大會提出選舉和罷免會長、常務副會長、副會長的建議
)決定名譽職務的設立;
(四)決定聘任和解聘秘書長;
(五)籌備召開會員大會;
(六)向會員大會報告工作和財務狀況;
(七)決定設立、變更和終止分支機構和其他所屬機構;
(八)領導本會各所屬機構開展工作;
(九)審議年度工作報告和工作計劃;
(十)審議年度財務預算、決算;
(十一)制定信息公開辦法、財務管理制度、分支機構等管理制度;
(十二)決定本會負責人和工作人員的考核及薪酬管理辦法;
(十三)決定其他重大事項。
第三十二條 理事會每屆5年。
第三十三條 理事會與會員大會任期相同,與會員大會同時換屆。
第三十四條 理事會會議須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。
理事連續2次請假或2次不出席理事會,在理事會通報;屆內5次不出席理事會,自動喪失理事資格。
第三十五條 負責人(秘書長除外)由會員大會選舉產生,經會員大會投票通過。
本會秘書長采取聘任制。聘任、解聘秘書長,須經到會理事2/3以上投票通過。
罷免理事、負責人,須經到會理事2/3以上決議,經會員大會表決通過。
第三十六條 理事會每年至少召開1次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。
第三十七條  經會長或者1/5的理事提議,可以召開臨時理事會會議。
會長因故沒有主持臨時理事會會議,由常務副會長主持會議。
第三節  會長辦公會
第三十八條 本會設立會長辦公會。會長辦公會由本會負責人組成,對理事會負責。
會長辦公會與理事會任期相同,與理事會同時換屆。
第三十九條 會長辦公會的職權是:
(一)貫徹會員代表大會、理事會和會長辦公會的決議;
(二)審定人事、財務、分支機構、業務活動管理等各項規章制度,并向理事會報告;
(三)審議并監督實施年度工作報告和工作計劃,并向理事會報告;
(四)審議并監督實施年度財務預算、決算,并向理事會報告;
(五)審議各類機構的設立、變更和注銷,并報理事會批準;
(六)審定副秘書長、各分支機構及秘書處下設辦事部門主要負責人人選;
(七)審定重大業務活動和10萬元及以上的業務支出;
(八)提名下一屆會長、常務副會長、副會長候選人選,經屆末理事會審議,提交會員大會表決通過;
(九)討論增減理事單位,由理事會審議,提交會員大會表決通過;
(十)審議其他需要決策的事項。
第四十條   會長辦公會會議須有2/3以上負責人出席方能召開,其決議須經到會負責人2/3以上表決通過方能生效。
負責人連續2次請假或2次不出席會長辦公會,在會長辦公會通報;屆內5次不出席會長辦公會,自動喪失負責人資格。
第四十一條 會長辦公會至少每年召開2次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。
第四十二條 經會長或1/3以上的負責人提議,應當召開臨時會長辦公會議。
會長因故沒有主持臨時會長辦公會會議的,由常務副會長主持會議。
第四節  負責人
第四十三條 本會負責人包括會長1名,常務副會長1名,副會長15-21名,秘書長1名。
本會負責人應當具備下列條件:
(一)堅持中國共產黨領導,擁護中國特色社會主義,堅決執行黨的路線、方針、政策,支持行業黨建工作,具備良好的綜合素質;
(二)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;
(三)具備相應的專業知識、經驗和能力,熟悉行業情況,在本會業務領域有較大影響;
(四)身體健康,能正常履職,會長、常務副會長、副會長年齡不超過65周歲,秘書長年齡不超過65周歲且為專職;
(五)具有完全民事行為能力;
(六)能夠忠實、勤勉履行職責,維護本會和會員的合法權益
(七)無法律法規、國家政策規定不得擔任的其他情形。
會長、常務副會長、秘書長不得兼任其他社會團體的會長、常務副會長、秘書長,會長、常務副會長和秘書長不得由同一人兼任,并不得來自于同一會員單位。
第四十四條 本會負責人任期與理事會相同,連任不超過2屆。
聘任或者向社會公開招聘的秘書長任期不受限制,可不經過民主選舉程序。
第四十五條 會長為本會法定代表人。
因特殊情況,可以由常務副會長擔任法定代表人。
法定代表人代表本會簽署有關重要文件。
本會法定代表人不兼任其他社團的法定代表人。
第四十六條 擔任法定代表人的負責人被罷免或卸任后,不再履行本會法定代表人的職權。由本會在其被罷免或卸任后的20日內,報黨建領導機關備案后,向登記管理機關辦理變更登記。
原任法定代表人不予配合辦理法定代表人變更登記的,本會可根據理事會同意變更的決議,報黨建領導機關備案后,向登記管理機關申請變更登記。
第四十七條 會長履行下列職責:
(一)召集和主持理事會、會長辦公會;
(二)檢查會員大會、理事會、會長辦公會決議的落實情況;
(三)向會員大會、理事會報告工作;
(四)提名秘書長交會長辦公會討論,提交理事會決定;
(五)決定專職工作人員的聘用;
(六)會長應每年向理事會進行述職。因故沒有履行職責時,由常務副會長代為履行職責。
第四十八條 常務副會長履行下列職責。
(一)享有被優先推薦擔任會長的權利;
(二)對會長負責;
(三)會長因故沒有履行職責時,由常務副會長代履行會長職責。
第四十九條 副會長履行下列職責:
(一) 提議制定或修改協會章程;
(二) 因特殊情況,1/2以上副會長可以提議召開理事會議;
(三) 享有被推薦擔任會長的權利;
(二) 執行本會、會員大會、理事會的決議;
(三) 按要求參加協會組織的各項活動;
(四) 按要求出席協會召開的會議;
(五) 支持、協助會長、秘書處開展的各項日常工作;
第五十條 秘書長履行下列職責:
(一)協助會長開展工作;
(二)主持辦事機構開展日常工作;
(三)列席理事會、會長辦公會和會員大會;
(四)擬訂年度工作報告和工作計劃,報會長辦公會討論,提交理事會審議;
(五)擬訂年度財務預算、決算報告,報會長辦公會討論,提交理事會審議;
(六)擬訂內部管理制度,報理事會批準。
(七)處理其他日常事務。
第五十一條  會員大會、理事會會議、會長辦公會議應當制作會議紀要。形成決議的,應當制作書面決議,并由出席會議成員核簽。會議紀要、會議決議應當以適當方式向會員通報或備查,并至少保存10年。
理事、負責人的選舉結果須在20日內報黨建領導機關和登記管理機關備案并向會員通報或備查。
第五節 分支機構、代表機構
第五十二條 本會在本章程規定的宗旨和業務范圍內,根據工作需要設立分支機構。本會的分支機構是本會的組成部分,不具有法人資格,不得另行制訂章程,不得發放任何形式的登記證書,在本會授權的范圍內開展活動,法律責任由本會承擔。
分支機構開展活動,應當使用冠有本會名稱的規范全稱,并不得超出本會的業務范圍。
第五十三條  本會不設立地域性分支機構,不在分支機構下再設立分支機構。
本會的分支機構不以各類法人組織的名稱命名。
第五十四條 分支機構的負責人,年齡不得超過65周歲,連任不超過2屆。
第五十五條 分支機構的財務必須納入本會法定賬戶統一管理。
第五十六條 本會在年度工作報告中將分支機構的有關情況報送登記管理機關。同時,將有關信息及時向社會公開,自覺接受社會監督。
第六節  內部管理制度和矛盾解決機制
第五十七條 本會建立各項內部管理制度,完善相關管理規程。建立《會員管理辦法》、《會費管理辦法》、《理事會選舉規程》、《會員大會選舉規程》、《分支機構管理辦法》等相關制度和文件。
第五十八條 本會建立健全證書、印章、檔案、文件等內部管理制度,并將以上物品和資料妥善保管于本會場所,任何單位、個人不得非法侵占。管理人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。
第五十九條 本會證書、印章遺失時,經理事會2/3以上理事表決通過,在公開發布的報刊上刊登遺失聲明,可以向登記管理機關申請重新制發或刻制。如被個人非法侵占,應通過法律途徑要求返還。
第六十條 本會建立民主協商和內部矛盾解決機制。如發生內部矛盾不能經過協商解決的,可以通過調解、仲裁、訴訟等途徑依法解決。
 
第五章 資產管理、使用原則
第六十一條 本會收入來源:
(一)會費;
(二)捐贈;
(三)政府資助;
(四)在核準的業務范圍內開展活動、提供服務的收入;
(五)利息;
(六)其他合法收入。
第六十二條 本會按照國家有關規定收取會員會費。
本會的收入除用于與本會有關的、合理的支出外,全部用于本章程規定的業務范圍和非營利事業。
第六十三條 本會執行《民間非營利組織會計制度》,建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。
第六十四條 本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或者離職時,必須與接管人員辦清交接手續。
第六十五條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員大會和有關部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。
第六十六條 本會重大資產配置、處置須經過會員大會或者理事會審議。
第六十七條 理事會決議違反法律、法規或章程規定,致使社會團體遭受損失的,參與審議的理事應當承擔責任。但經證明在表決時反對并記載于會議記錄的,該理事可免除責任。
第六十八條 本會換屆或者更換法定代表人之前必須進行財務審計。
第六十九條 本會的全部資產及其增值為本會所有,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配。
 
第六章信息公開與信用承諾
第七十條  本會依據有關政策法規,履行信息公開義務,建立信息公開制度,及時向會員公開年度工作報告、第三方機構出具的報告、會費收支情況以及經理事會研究認為有必要公開的其他信息,及時向社會公開登記事項、章程、組織機構、接受捐贈、信用承諾、政府轉移或委托事項、可提供服務事項及運行情況等信息。
本會可以建立新聞發言人制度,經理事會通過,任命或指定1名負責人作為新聞發言人,就本組織的重要活動、重大事件或熱點問題,通過定期或不定期舉行新聞發布會、吹風會、接受采訪等形式主動回應社會關切。新聞發布內容應由本會法定代表人或主要負責人審定,確保正確的輿論導向。
第七十一條 本會建立年度報告制度,年度報告內容及時向社會公開,接受公眾監督。
第七十二條 本會重點圍繞服務內容、服務方式、服務對象和收費標準等建立信用承諾制度,并向社會公開信用承諾內容。
 
第七章  章程的修改程序
第七十三條 對本會章程的修改,由會長辦公會提出,經理事會審議,提交會員大會表決通過。
第七十四條 本會修改的章程,經會員大會到會會員2/3以上表決通過后,報黨建領導機關備案,在30日內報登記管理機關核準。
 
第八章  終止程序及終止后的財產處理
第七十五條 本會終止動議由理事會提出,報會員大會表決通過。
第七十六條 本會終止前,應當依法成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。
第七十七條 本會經登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。
第七十八條 本會變更、撤并或注銷,黨組織應及時向上級黨組織報告,并做好黨員組織關系轉移等相關工作。
第七十九條 本會終止后的剩余財產,在黨建領導機關和登記管理機關的監督下,按照國家有關規定,用于發展與本會宗旨相關的事業,或者捐贈給宗旨相近的社會組織。
 
第九章 附則
第八十條 本章程經2018124日第四屆會員大會第一次會議表決通過。
第八十一條 本章程的解釋權屬本會的理事會。
本章程自登記管理機關核準之日起生效。
 
 

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